不動産屋さんへ相談する前に一度気軽にお話ししませんか？

はじめまして。潤多 亜子（じゅんた  あこ）ともうします。
私の専門は不動産投資と賃貸物件や宿泊施設の企画・運営・管理です。

もともと私は束縛されるのが嫌いで、会社勤めはしたことがなく、バイトで多少のお金を稼いでは海外旅行に出かけるという生活でした。デイトレーダーになって、幸運にも資金を増やすことができたので、アルバイトは止めることができました。しかし、日々の資産変動によるストレスや、一日中モニターに向かって情報収集に時間を費やす不健康さに気づき、もっとストレスなく自由になるために不動産投資の勉強を始めました。

　そして借金のない収益不動産から年間600万円の家賃収入を得られるようになり、7年前には憧れの石垣島に移住を果たししました。晴れた朝は、サンゴ礁のビーチを歩きながら幸せを実感しています。毎日リビングのテラス越しにエメラルドグリーンの海を眺めつつ、好きな本を読んだり、映画を見たり、興味があることを勉強する傍ら、リゾート施設の運営にも携わっています。最近ではちょっとおしゃれな飲食店もオープンさせることができました。

　このように不動産投資は私の人生を自由でキラキラとした喜びの多い毎日に変えてくれました。しかし、その一方で失敗して資産を失うどころか、精神的に苦しんでいる人も少なくありません。実は、私の父も不動産投資で大きな損失を経験しました。それが、私に不動産投資を勉強しなければならない、と強く思わせた理由なのです。

今、私は自分が自由でストレスのない生活を送るだけでなく、私の知識や経験から「不動産投資でうまくいかずに悩んでいる人」を助けることができるのではないかと考えるようになりました。

　もしあなたが、投資不動産で悩んでいるなら、決して不動産屋に相談してはいけません。不動産屋とつるんでいる自称「総資産◯億円不動産投資家」に相談してもいけません。彼らが狙っているのは、あなたの不動産を安く買いたたき、売りさばくことで大きな利益を上げることかもしれないからです。

あなたの不動産は売る以外の解決策があるかもしれません。リノベーションや目的変更、宣伝方法、リスケ（返済計画の見直し）などなど、売却前に検討すべきことはたくさんあります。もし売却がベストの解決策であったとしても、より高値で売る方法を探すことができます。

どうか不動産投資のことは、本当にうまくいっている不動産投資家に相談してください。

不動産投資家／宅建士／賃貸経営管理士
潤多 亜子

不動産投資で成功しない根本的な原因は、圧倒的な知識不足です。特に初心者や未経験者は、業者の言うままに物件を買ってしまったばかりに失敗するケースがほとんどです。初心者と不動産業者とは、圧倒的な知識量の差があります。そのため悪徳な業者にとって、投資初心者を騙すのは非常に簡単なのです。

「不動産コンサルタント」という検索でヒットしたからといって、信用できるとは限りません。「不動産屋と結託して、怪しい物件を売りつけてこられた」という事例も実際にあるからです。その場合、彼らの言う「節税」という言葉に気をつけてください。すべてがそうとは言えませんが、節税のために投資物件を購入すると損をする可能性が高いからです。

銀行には不動産や担保などを判断する評価方法があります。資産の評価額が落ちてしまうと、結局は自分の資産が減ることになります。まずは実質利回りを算出して置くことが大切です。そのほか、家賃の引き直しと（現在の入居者が出た次にはいる入居者がいくらの家賃を払ってくれるだろうか）退去後のリフォーム費用なども合わせて考える必要があります。

私自身も不動産業もしているので、ご希望に沿った物件を探して紹介することはできます。しかし、売主側の不動産業者から直接買うほうが安く買える可能性が高いため、基本的に購入時の仲介は行いませんし、不動産投資のための物件探しはお手伝いいたしますが自社で扱っている物件を勧めることはいたしません。なぜなら、不動産屋の物件は売り主を勝たせるものであって、利益相反だからです。

TO do before sell your REAL ESTATE

資産の目減りや毎月のマイナスキャッシュフローで「売却」をお考えなら・・・ちょっと待ってください！納得のいかない価格での売却をする前に打つ手はあります。少し視点を変えるだけであなたの不動産を活かせる可能性があるのです。私は自身の経験と知識からからあらゆる戦略をアドバイスできます。

My Thoughts ON How to utilize Real estate

わたしが自身の知識や経験を皆様に共有しようときっかけは、身近に「投資で騙されている人」があまりにも多かったことでした。そんな方たちを見ているうちに「自分が関わった人だけでも望む未来を手に入れて欲しい」と強く思うようになり、不動産投資に興味がある人が騙されないように手助けがしたいと思うようになりました。
不動産投資の正しい知識を共有し、時間や場所に縛られない自由生き方ができる未来へとあなたを導きます。

まずは気軽に不動産投資についてお話してみませんか？現役の不動産投資家として、あなたの不動産運用が好転するようアドバイスいたします。また、不動産投資、ちょっと興味があるからやってる人の話を聞いてみたいな、という方もぜひご連絡をお待ちしています。有料コンサルティングサービスのセールスなどはございませんので安心してご連絡ください。

株やデイトレードなどの「株式投資」からスタートしたのが、今から16〜17年前。運良く成果を出すことができ、投資本を出版したりセミナーを開催したりと、精力的に活動する裏で、自分の資産が上がり下がりするごとに、ストレスを感じていました。

ちょうどその頃、投資仲間が主宰する「投資の勉強会」にて、不動産投資に出会いました。融資ナシから始めた不動産投資で着実に安定収入をつくり、そして数年後、石垣島への移住を実現し理想の暮らしと生き方を手に入れました。

私の知識と経験が不動産運用で悩むあなたのお役に立てれば何よりです。

Real estate properties under management

現在私が運用している収益物件の一例です。おかげさまで毎月の安定収入を生み出してくれています

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